Název interpelace:
Bývalá košířská radnice
Datum interpelace:
Datum odpovědi:
Interpelující:
Ing. Filip Karel, Ph.D.
Interpelovaný:
Bc. Lukáš Herold
Interpelace
V Praze dne 21.4.2026
Vážený pane starosto,
dne 20. 4. 2026 jste předkládal na radu materiál „Smlouva o smlouvě budoucí nájemní – Plzeňská 115″. Záměr pronájmu budovy bývalé košířské radnice byl projednáván i v Komisi obchodních aktivit (KOADE) v říjnu 2025.
V obecné rovině získal záměr pronájmu této budovy Policii ČR podporu. Diskutována ale byla otázka nákladů na rekonstrukci a tedy i návratnost investice.
Za tímto účelem KOADE přijala tato usnesení:
KOADE doporučuje zadat zhotovení projektové dokumentace na opravu interiéru objektu pro využití budoucího nájemce a zajistit realizaci opravy objektu s doporučením zastropování investice MČ Prahy 5.
KOADE žádá předložení návrhu nájemní smlouvy na KOADE.
Oba tyto body byly podpořeny všemi, nebo téměř všemi členy komise a vše bylo přislíbeno i přímo předsedkyní komise paní Polákovou.
Proto mě včerejší projednání a schválení Smlouvy o smlouvě budoucí radou, bez předchozího projednání v KOADE, velmi překvapilo. Prosím vás tedy touto cestou o vysvětlení. Jedná se o významnou nemovitost ve správě MČ a domnívám se, že otevřená komunikace realizace jejího dlouhodobého pronájmu je klíčová a nezbytná. Navíc v situaci, kdy záměr jako takový měl a pravděpodobně stále má širokou podporu.
Na komisi zazněly konkrétní otázky na výši nákladů na rekonstrukci a s tím spojenou návratnost investice. Ve Smlouvě o smlouvě budoucí je stanoveno v prvních 2 letech roční nájemné ve výši 2,34 mil. Kč, v následujících letech pak 2,14 mil. Kč. V předložených materiálech jsem však nenašel ani odhadovanou cenu rekonstrukce. Bez této informace přitom nelze objektivně posoudit, zda je sjednaná výše nájemného pro MČ Praha 5 ekonomicky výhodná, nebo zda povede k dlouhodobé ztrátě.
Konkrétní otázky:
1. Proč nebyla smlouva před projednáním v radě předložena k projednání na KOADE, přestože to komise svým usnesením výslovně požadovala a bylo to předsedkyní komise přislíbeno?
2. Existuje již odhad nákladů na rekonstrukci budovy pro potřeby budoucího nájemce? Pokud ano, prosím o jeho zaslání. Pokud ne, prosím o informaci, jakým způsobem byla stanovena výše nájemného s ohledem na návratnost investice.
3. Plánuje rada předložit finální návrh nájemní smlouvy k projednání v KOADE v souladu s přijatým usnesením komise, nebo má za to, že schválením Smlouvy o smlouvě budoucí byl tento krok překonán?
Děkuji za odpovědi.
Filip Karel
Zastupitel MČ Praha 5
Odpověď
Vážený pan
Ing. Filip Karel, Ph.D.
zastupitel MČ Praha 5
Č.j: MC05 200585/2026 V Praze dne 19.05.2026
Odpověď na interpelaci ze dne 21. 04. 2026 z 22. zasedání Zastupitelstva MČ Praha 5 ve věci: Bývalá košířská radnice
Vážený pane zastupiteli,
dovolte, abych odpověděl na tři dotazy, které jste vznesl ve Vaší interpelaci týkající se připravovaného pronájmu objektu č.p. 314 v k.ú. Košíře ve svěřené správě MČ Praha 5 (objekt bývalé košířské radnice).
Ad 1) Komise obchodních aktivit, dotací a EU fondů, podpory podnikání a zahraničních vztahů je poradním a doporučujícím orgánem Rady MČ Praha 5. Přestože bylo přijato usnesení, kterým komise žádá o předložení návrhu nájemní smlouvy, Rada neshledala za nezbytné připravovanou smlouvu o smlouvě budoucí nájemní předkládat komisi k projednání a rozhodla proto tímto způsobem.
Ad 2) Odhadované náklady na opravu a stavební úpravy prostor v tomto objektu jsou ve výši 20 až 25 mil. Kč bez DPH. Vychází zatím z kvalifikovaného odhadu odboru správy majetku, se zadáním zpracování projektové dokumentace včetně kontrolního rozpočtu se čeká až po uzavření zmíněné smlouvy o smlouvě budoucí nájemní s Krajským ředitelstvím policie hl. m. Prahy, které očekávám do konce května 2026. S ohledem na uvedenou výši nákladů bylo s protistranou jednáno o výši nájemného, které bylo schváleno ve výši 3.060 Kč/m2/rok v prvních dvou letech a v dalších letech ve výši 2.800 Kč/m2/rok. Výše nájemného je v místě a čase obvyklá, domnívám se, že lze hovořit o komerčním nájemném a zaručuje městské části návratnost vložených nákladů cca 10 let. Odhadovaná cena oprav, kalkulace nájemného a doby návratnosti byly uvedeny již v důvodové zprávě k usnesení RMČ/54/1102/2025 ze dne 27. 10. 2025, kdy byl schválen adresný záměr pronájmu tohoto objektu.
Ad 3) K tomuto dotazu si dovoluji odkázat na odpověď uvedenou v bodě Ad 1), nepředpokládám, že by byla nájemní smlouva předkládána k projednání v komisi obchodních aktivit, dotací a EU fondů, podpory podnikání a zahraničních vztahů.
S pozdravem
Bc. Lukáš Herold
starosta