Odbor správy bytů

Nepřihlášen | Registrovat se | Přihlásit se

Zásady pronájmu obecních bytů

Přečteno: 194370×

Městská část Praha 5, nám. 14. října č. 4, Praha 5 - Smíchov

Zásady pronájmu

obecních bytů (bytových náhrad)

v městské části Praha 5

(platné od 15.9.2007)

Tyto zásady ve znění pozdějších změn a doplňků slouží k jednání bytového výboru ZMČ Praha 5 a postupu při vyřizování žádostí k pronájmu bytů podaných k odboru správy bytů Úřadu MČ Praha 5.

ČÁST A

PRONÁJEM BYTŮ ÚSTUPOVÝCH A BYTOVÝCH NÁHRAD

Vysvětlivky: ústupový byt – je obecní nájemní byt v domě svěřeném MČ Praha 5, který je určen pro bydlení občanů s nízkými příjmy, pro rodiny s větším počtem dětí a pro seniory, kteří jsou dlouhodobě vystaveni svízelnému sociálnímu postavení.

Článek I.

Evidence žadatelů o nájem obecního bytu (bytové náhrady)v městské části Praha 5

Odbor správy bytů (dále jen OSB) vede evidenci žadatelů (dále jen evidenci) o nájem obecního bytu.

Evidence je řazena dle abecedy a je dělena na: a) ústupový, b) soudní rozhodnutí

Žadatel nesmí být zapsán do jiné evidence na celém území hl. m. Prahy, jiné obci či městě.

U manželů a jiných společných nájemců bytu v souladu s ust. § 700 obč. zákoníku jde vždy o společnou žádost.

OSB zapíše do evidence pouze žadatele, který není vlastníkem či nájemcem jiného bytu ani vlastníkem obytného nebo rodinného domu a je hlášen k trvalému pobytu na území městské části Praha 5 (dále jen MČ P5) minimálně 3 roky a má české státní občanství.

Do evidence bude zapsán pouze žadatel, který předloží řádně vyplněnou žádost na předepsaném formuláři včetně předepsaných příloh „Žádost o nájem obecního bytu“ (magistrátní vzor – dále jen žádost), jejíž součástí je i čestné prohlášení o tom, že žadatel není vlastníkem či nájemcem jiného bytu či obytného nebo rodinného domu.

OSB je povinen po projednání žádosti či příslušného soudního rozhodnutí a přijetí konkrétního usnesení prokazatelně seznámit žadatele s rozhodnutím Rady MČ P5 (dále jen RMČ P5) do 15ti dnů ode dne přijetí rozhodnutí.

Žadatel zapsaný do evidence je povinen v případě vzniku jakýchkoliv rozhodných změn, které ovlivňují třeba jen v části hodnocení jeho bytové potřebnosti, nejpozději do 30ti dnů o této skutečnosti informovat OSB, který zajistí příslušné vyhodnocení aktualizovaných údajů.

Příjmy jsou žadatelem uváděny dobrovolně v jeho vlastním zájmu s ohledem na možnost posouzení žádosti. Uváděné příjmy je třeba před pronájmem bytu aktualizovat a doložit potvrzení mzdové účtárny všech zaměstnavatelů, potvrzením sociálního nebo poštovního úřadu, u podnikatelů daňovým přiznáním z podnikatelské činnosti. Výživné, případně jiné srážky, doložit rozhodnutím soudu.

Žadatel je povinen žádost obnovit do 1 roku od rozhodnutí RMČ P5 o zapsání do seznamu uchazečů. Aktualizaci žádosti je možné provést prohlášením, že žadatel na žádosti trvá a že všechny údaje v žádosti uvedené jsou platné.

Článek II.

Důvody k nezapsání nebo vyřazení z evidence žadatelů o obecní byt

OSB nezapíše do evidence žadatelů nebo z evidence vyřadí žadatele:

není-li hlášen k trvalému pobytu v MČ P5 déle než 3 roky není-li občanem České republiky (s výjimkou osob s přiznaným postavením uprchlíka a azylanta dle zvláštního předpisu MV ČR) uvede-li prokazatelně nepravdivé údaje ve své žádosti je-li zapsán do evidence žadatelů v jiné městské části hl. m. Prahy nebo v jiné obci nedodá-li všechny potřebné přílohy žádosti, vyjmenované v čl. VII. těchto zásad ve stanovené lhůtě neplní-li řádně povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy obsadí-li neoprávněně byt, není-li uvedeno jinak v pravomocném soudním rozhodnutí nemá-li řádně vypořádané závazky vůči MČ P5 včetně vypořádání dluhu dohodou o postoupení pohledávky neobnoví-li žádost dle čl. I., bod 9 odmítne-li žadatel nabízený byt bez vážných důvodů, je ze seznamu žadatelů vyřazen nemá-li žádný prokazatelný příjem nebo přesahuje-li jeho příjem horní hranici vymezených příjmů na domácnost, specifikovaných bytovým odborem MHMP

Článek III.

Seznam žadatelů o nájem bytu (bytové náhrady)

1. Seznam žadatelů o nájem bytu nebo bytovou náhradu, včetně přístřeší (dále jen seznam) sestavuje OSB z evidence žadatelů na základě bodového hodnocení podle tabulky, která je přílohou těchto „Zásad“.

Bodové hodnocení se neprovádí v případech, kdy se jedná o bytovou náhradu na základě soudního rozhodnutí nebo na základě rozhodnutí orgánů státní správy.

2. OSB na základě doporučení bytového výboru Zastupitelstva městské části Praha 5 (dále jen bytový výbor) zapíše do zvláštní oddělené části seznamu naléhavých případů ty občany, jejíž sociální situaci považuji za zvláště naléhavou, občany, jejíž situace je hodná řešení a splňují podmínky pro získání bytu MHMP, učitele, strážníky MP hl. m. Praha (na doporučení bezpečnostního výboru ZMČ Praha 5) a Policie ČR (na doporučení bezpečnostního výboru ZMČ Praha 5) a zaměstnance Úřad MČ Praha 5 doporučené kanceláří tajemníka, kteří hodlají ze závažných sociálních důvodů svůj byt, pronajatý od MČ Praha 5, uvolnit ve prospěch MČ Praha 5 za předpokladu, že jim bude zřízen nájem k jinému bytu MČ Praha 5.

3. Uvolněné byty se pronajímají na základě rozhodnutí RMČ P5 (§ 94, odst. 3 zák. č. 131/2000 Sb. o hl. m. Praze), a to s přihlédnutím k návrhu bytového výboru.

4. Vyklizený a uvolněný byt je též možné použít jako přístřeší, splňuje-li charakter přístřeší.

Článek IV.

Hodnocení seznamu žadatelů

1. Pořadí v seznamu žadatelů je určeno počtem získaných bodů. Bytový výbor hodnotí situaci žadatelů podle aktuálního a skutečného stavu.

2. Před provedením bodování žádosti může být u žadatele provedeno místní a sociální šetření. Z místního a sociálního šetření se pořídí zápis. Bytový výbor zpravidla nepřistoupí k novému bodování dříve, než uplyne 1 rok od předchozího bodování.

3. Stanovené bodové hodnocení provádí bytový výbor na návrh OSB a schvaluje RMČ P5.

4. Žadatelé, kteří získají při bodovém hodnocení bytovým výborem 3 body a méně, nebudou zařazeni do seznamu žadatelů o pronájem obecního bytu, ale budou vedeni v evidenci OSB.

Článek V.

Náležitosti žádosti o nájem obecního bytu (o poskytnutí bytové náhrady)

Jméno a příjmení žadatele. Datum narození a popřípadě rodné číslo žadatele. Rodinný stav žadatele. Trvalé bydliště žadatele a datum, od kdy je žadatel hlášen k trvalému pobytu ve stávajícím bytě na území MČ P5. Jméno a příjmení nájemce nebo nájemců bytu, ve kterém je žadatel hlášen k trvalému pobytu. Odůvodnění podání žádosti o nájem bytu nebo poskytnutí bytové náhrady a ověřené fotokopie dokladů, které potvrzují oprávněnost žádosti. Dosavadní bytové poměry žadatele – kategorie bytu, obytná a užitná výměra, podlaží, počet osob skutečně žijících a hlášených k trvalému pobytu v bytě a jejich vztah k žadateli. Tyto údaje potvrdí majitel nebo správce domu. Název, adresa a IČO zaměstnavatele, potvrzení o čistém příjmu žadatele a jeho rodinných příslušníků, kteří se do pronajatého bytu nastěhují k trvalému pobytu. Počet, jména a data narození osob, které se nastěhují společně s žadatelem do pronajatého bytu nebo bytové náhrady. Nedílnou součástí žádosti o nájem obecního bytu (poskytnutí bytové náhrady) ze sociálních důvodů je:

Ø tiskopis žádosti

Ø ověřená kopie rodného listu

Ø potvrzení o trvalém pobytu v dosavadním bytě od majitele nebo správce domu

Ø doklad o výši čistých příjmů v předchozím kalendářním roce u žadatele a osob, které jsou společně s ním posuzovány, potvrzený od zaměstnavatele nebo finančního úřadu

Ø doklad o pobíraných sociálních dávkách žadatele a členů jeho domácnosti, potvrzený od odboru sociálních věcí

Ø čestné prohlášení žadatele, že není nájemcem, vlastníkem nebo spoluvlastníkem jiného bytu, rodinného nebo obytného domu, nebo jiného nemovitého majetku

Ø souhlas žadatele ke zpracování osobních údajů dle zák. č. 101/2000 Sb.

Článek VI.

Byty zvláštního určení

1. Bytový výbor navrhne Radě MČ Praha 5 nájemce bytu zvláštního určení, nebo bytu v domě s pečovatelskou službou (DPS) dle návrhu Centra sociální a ošetřovatelské pomoci (CSOP), který vede seznam žadatelů o tyto byty.

2. Poživatel starobního nebo invalidního důchodu může za předpokladu, že při čerpání příspěvku na bydlení a doplatku na bydlení zůstanou jeho příjmy po zaplacení nájemného za byt na úrovni životního minima, požádat MČ Praha 5 o změnu běžné nájemní smlouvy k bytu na nájemní smlouvu pro byt zvláštního určení, popř. na nájemní smlouvu pro byt v domě zvláštního určení. V případech poživatelů invalidních důchodů má RMČ Praha 5 právo každý případ posuzovat s přihlédnutím k individuálním okolnostem (např. věk žadatele, zdravotní stav, stupeň invalidity, výše příplatků k důchodu atd.).

ČÁST B

PRONÁJEM BYTŮ ZREKONSTRUOVANÝCH NEBO NOVĚ

VYBUDOVANÝCH ZA SMLUVNÍ NÁJEMNÉ

Článek I.

Výběr bytu a jeho zařazení do nabídkového řízení

1. Výběr vhodných bytů je prováděn bytovým výborem. Návrh vybraných bytů do tohoto druhu nabídkového řízení je předložen k projednání RMČ P5, ta určí, který z bytů bude

nabídnut do nabídkového řízení a za jakých podmínek. Minimální výše čistého nájemného

činí 100,- Kč za m2/měs.

2. Zveřejnění nabídky – seznam bytů schválený RMČ P5 je zveřejněn po dobu nejméně 15ti

dnů na úřední desce ÚMČ P5 na nám. 14. října, na internetové stránce www.praha5.cz, na OSB, v informačních střediscích včetně základních údajů o bytě. Dále pak jsou zveřejněny podmínky nabídkového řízení, minimální výše čistého nájemného, termíny, kdy je možné si byt prohlédnout a datum posledního dne podání žádosti včetně hodiny.

Článek II.

Podmínky pro podání přihlášky do nabídkového řízení

1. Žadatelem může být každý, kdo je občanem ČR a je starší 18 let a není nájemcem nebo

majitelem jiné nemovitosti vhodné k trvalému bydlení, pokud ukončení tohoto vztahu není vázáno na výsledek nabídkového řízení. Žadatel musí být trestně bezúhonný. (Za trestně bezúhonného pro potřeby uvedené v tomto odstavci je považován občan, který nebyl v minulosti pravomocně odsouzen za úmyslný trestní čin).

Účast žadatel projevuje podáním žádosti v zalepené úřední obálce na předepsaném formuláři, který je řádně vyplněn a jím podepsán.

Písemné nabídky v úřední obálce, kterou obdržíte pouze v informačním středisku, a ve stanovené lhůtě doručíte do podatelny ÚMČ P5 (informační středisko) na adresu: Úřad městské části Praha 5, Štefánikova 13-15, Praha 5 – Smíchov. Nabídky nelze zasílat poštou. Obálka nesmí být žadatelem dále upravována.

Článek III.

Komise pro vyhodnocení nabídek

1. Obálky otevře stálá komise pro otevírání obálek ve složení: předseda BV ZMČ, vedoucí

OSB, sekretářka OSB a další členové bytového výboru a zaměstnanci OSB.

2. Výsledky nabídkového řízení vyhodnocuje bytový výbor.

Bytový výbor prověří, zda žadatel podal žádost kompletně vyplněnou podle předtisku

a zkontroluje, že žadatel:

Ø je občanem ČR

Ø uvádí jím nabízenou cenu základního nájemného za předmětný byt

Ø prokázal, že je trestně bezúhonný

Ø souhlasil se zpracováním osobních údajů.

Bytový výbor vyřadí žadatele neuvádějící výše uvedené údaje. Komise předloží výsledky

otevírání obálek bytovému výboru, který ze žadatelů splňujících kritéria výběru žadatele,

nabízí nejvyšší částku za čistý nájem bytu. V případě, že nejvyšší nabídku učiní více než

jeden žadatel, bude provedeno losování.

Článek IV.

Schválení výsledků nabídkového řízení

1. Vybraní žadatelé budou vyzváni OSB k předložení dokladů a ověření údajů, které uvedli

v žádosti o pronájem bytu za smluvní nájemné (platný OP a výpis z rejstříku trestů, který

nesmí být starší 3 měsíce a záznam z KN).

Konečné rozhodnutí o výběru provede svým rozhodnutím RMČ P5, která schválí vítěze

nabídkového řízení a případně určí pro každý byt náhradníky.

2. RMČ P5 si vyhrazuje právo nabídkové řízení zrušit tím, že neschválí vítěze. Na základě

usnesení RMČ P5 budou vybraní žadatelé (vítěz a náhradníci) písemně vyrozuměni.

Rozhodnutí RMČ P5 o výsledku nabídkového řízení není rozhodnutí ve smyslu správního

řádu, tudíž nelze proti němu podat odvolání. Ustanovení ostatních obecně závazných

předpisů tím nejsou dotčena.

Článek V.

Nájemní smlouva

1. S vybraným nájemce se uzavře nájemní smlouva na dobu 5ti let. Součástí smlouvy o nájmu

bytu je ujednání o kauci. Kauce se skládá při podpisu nájemní smlouvy a její výše činí

trojnásobek měsíčního smluvního nájemného bez záloh na služby spojené s užíváním bytu.

2. Vítěz nabídkového řízení je povinen nejpozději do 30ti pracovních dnů od doručení (nebo

náhradního doručení uložením u pošty) písemného oznámení uzavřít smlouvu o nájmu

předmětného bytu. V případě, že takto neučiní, bude předpokládáno, že již nemá o nabídku

zájem a za stejných podmínek bude vyzván náhradník.

ČÁST C

PRONÁJEM BYTŮ ZA SMLUVNÍ NÁJEMNÉ, NA KTERÝCH VÁZNE DLUH A NA ÚPRAVU VLASTNÍM NÁKLADEM

Článek I.

Výběr bytů a jejich zařazení do nabídkového řízení

1. Výběr vhodných bytů je prováděn bytovým výborem. Návrh vybraných bytů do tohoto

způsobu pronájmu je předložen k projednání RMČ P5, která rozhodne o jeho schválení.

Nájemné v bytech vybraných tímto způsobem je stanovováno ve výši minimálně

100,- Kč/m2/měs.

Předpokládá se, že budoucí nájemce uhradí pohledávku, vyplývající z nehrazení nájmu za

obecní byt a před nastěhováním si provede vlastním nákladem potřebné opravy

a úpravy bytu.

Pokud by rozsah oprav a nutných úprav bytu přesáhl obvyklou míru prací, které se v bytech

Provádějí před jeho odevzdáním novému nájemci, může být prominuto hrazení nájemného

až na dobu šesti měsíců, a to po předložení dohody o provedení stavebních prací.

2. Seznam bytů schválený RMČ P5 je zveřejněn po dobu nejméně 15 dnů na úřední desce

ÚMČ P5 na nám. 14. října, na internetové stránce a v informačních střediscích ÚMČ P5.

Jsou zveřejněny údaje o tom, kdy je možné si byt prohlédnout a datum posledního dne

podání žádosti včetně hodiny. Současně se vždy u každého nabídnutého bytu zveřejní

výše pohledávky, jejímž uhrazením je podmíněno uzavření nájemní smlouvy.

Článek II.

Podmínky pro podání přihlášky do nabídkového řízení

Žadatelem může být každý, kdo je občanem ČR a je starší 18 let a není nájemcem nebo majitelem jiné nemovitosti vhodné k trvalému bydlení, pokud ukončení tohoto vztahu není vázáno na výsledek nabídkového řízení. Žadatel musí být trestně bezúhonný. (Za trestně bezúhonného pro potřeby uvedené v tomto odstavci je považován občan, který nebyl v minulosti pravomocně odsouzen za úmyslný trestní čin).

Účast žadatel projevuje podáním žádosti na předepsaném tiskopise v zalepené úřední obálce, kterou žadatel obdrží pouze v informačním středisku ÚMČ P5, Štefánikova 13-15, Praha 5, a ve stanovené lhůtě doručí do podatelny tamtéž. Žádosti se podávají výhradně osobně. Obálka nesmí být žadatelem dále upravována.

Článek III.

Komise pro vyhodnocení nabídek

1. Komisi pro losování obálek z nabídkového řízení na byty za smluvní nájemné jmenuje

RMČ P5 na návrh bytového výboru.

2. Komise pro losování obálek z nabídkového řízení na byty za smluvní nájemné vybere

losováním, a to z uzavřených (stále neotevřených) obálek budoucího nájemce a dva

náhradníky. O losování bude proveden zápis.

3. Bytový výbor otevře vylosované obálky a postupně prověří, zda žadatel podal žádost

kompletně vyplněnou podle předtisku a zkontroluje, že žadatel:

Ø je občanem ČR

Ø v případě váznoucí pohledávky se zavázal uhradit celou dlužnou částku před uzavřením nájemní smlouvy s MČ na základě Smlouvy o postoupení pohledávky - § 524 obč. zák.

Ø prokázal, že je trestně bezúhonný

Ø souhlasil se zpracováním osobních údajů.

4. Bytový výbor vyřadí žadatele, kteří v minulosti bez vážného důvodu odmítli nabídku bytu

z nabídkového řízení.

Článek IV.

Schválení výsledků nabídkového řízení

1. Vybraní žadatelé budou vyzváni odborem správy bytů k předložení dokladů a ověření

údajů, které uvedli v žádosti o pronájem bytu za smluvní nájemné (platný OP a výpis

z rejstříku trestů, který nesmí být starší 3 měsíce a záznam z KN). Konečné rozhodnutí

o výběru provede svým rozhodnutím RMČ P5, která schválí vítěze nabídkového řízení

a případně určí pro každý byt náhradníky.

2. RMČ P5 si vyhrazuje právo nabídkové řízení zrušit tím, že neschválí vítěze. Na základě

usnesení RMČ P5 budou vybraní žadatelé (vítěz a náhradníci) písemně vyrozuměni.

Rozhodnutí RMČ P5 o výsledku nabídkového řízení není rozhodnutím ve smyslu

správního řádu, tudíž nelze proti němu podat odvolání. Ustanovení ostatních obecně

závazných předpisů tím nejsou dotčena.

Článek V.

Kauce a nájemní smlouva

1. S vybraným nájemcem se uzavře nájemní smlouva na dobu 5 let. Součástí smlouvy

o nájmu bytu je ujednání o kauci. Kauce se skládá nejpozději v den podpisu nájemní

smlouvy a její výše činí trojnásobek měsíčního smluvního nájemného bez záloh na služby

spojené s užíváním bytu.

2. Vítěz nabídkového řízení je povinen nejpozději do 30ti pracovních dnů od doručení (nebo

náhradního doručení uložením u pošty) písemného oznámení uzavřít smlouvu o nájmu

předmětného bytu. V případě, že takto neučiní, bude předpokládáno, že již nemá o nabídku

zájem a ze stejných podmínek bude vyzván náhradník.

ČÁST D

OBECNÁ USTANOVENÍ

1. Uzavření nájemní smlouvy na základě:

a) rozhodnutí RMČ P5 uzavře MČ Praha 5 s vybraným žadatelem nájemní smlouvu na

dobu určitou 3 měsíců až 5 let

b) rozhodnutí RMČ P5 uzavře MČ Praha 5 s vybraným žadatelem nájemní smlouvu na

dobu neurčitou, a to z důvodů uvedených v zákoně, při zvláště velké investici

nájemce do obecního majetku nebo z jiných závažných důvodů.

2. Součástí nájemní smlouvy k bytu je zpravidla ujednání o kauci. Kauce – jsou složené

peněžní prostředky nájemce na zvláštním účtu pronajímatele k zajištění nájemného dle

ustanovení § 686 a obč. zák. Kauce se vybírá ve výši trojnásobku měsíčního nájemného bez

záloh na služby spojené s užíváním bytu a skládá se u správce nájemného nejpozději v den

podpisu nájemní smlouvy nájemcem. Kauce se nevybírá v následujících případech:

Ø zákonného přechodu nájmu

Ø náhradních bytů

Ø služebních bytů vojáků z povolání

Ø uzavírání nových nájemních smluv na dobu neurčitou z důvodu privatizace domu – společný nájem a změna charakteru služebního bytu na byt nájemní

Ø uzavírání nových nájemních smluv k bytům zvláštního určení a k bytům v domech zvláštního určení

Ø přidělení ústupového bytu

Ø při výměně bytů ve vlastnictví MČ Praha 5

Ze závažných sociálních důvodů je možné požádat bytový výbor o snížení, odložení nebo prominutí kauce. Pokud RMČ P5 žádosti vyhoví, kauce se rovněž nevybere, odloží nebo sníží.

3. Prodloužení nájemní smlouvy u ústupových bytů:

a) případě, že příjem nájemce obecního bytu (vč. rodinných příslušníků žijících

ve společné domácnosti s nájemcem) přesáhne horní hranici výše stanovené

MHMP dle pravidel pro pronájem bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy nesvěřených

městským částem, bude nájemci bytu nabídnuto uzavření nájemní smlouvy na dobu

určitou 1 rok za smluvní nájemné

b) v případě, že příjem nájemce obecního bytu (vč. rodinných příslušníků žijících

ve společné domácnosti s nájemcem) nepřesáhne horní hranici výše stanovené

MHMP dle pravidel pro pronájem bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy nesvěřených

městským částem, bude nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou 1 rok za

regulované nájemné.

ČÁST E

PLATNOST „ZÁSAD PRONÁJMU OBECNÍCH BYTŮ (BYTOVÝCH NÁHRAD) V MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 5“

Tyto Zásady pro pronájem obecních bytů MČ Praha 5 byly schváleny usnesením RMČ P5 ze dne 4. září 2007 č. 31/1147/2007 a nabývají účinnosti dnem 15. 9. 2007. Tímto dnem pozbývají platnost dříve schválená pravidla pro pronájem bytů v obecních domech a všechny pokyny k těmto pravidlům vydané. Ode dne 1. 4. 2005 platí ve znění usnesení RMČ č. 13/369/2005 (o kaucích pro byty zvláštního určení).

Přílohy:

Ø Tabulka pro bodové hodnocení

Ø Žádost o nájem bytu (bytové náhrady)

Ø Tiskopis pro žadatele o pronájem bytu za smluvní nájemné (po rekonstrukci nebo nově vybudovaný)

Ø Tiskopis pro žadatele o pronájem bytu za smluvní nájemné, na kterém vázne dluh a na úpravu vlastním nákladem

Ing. Jan Matoušek

předseda bytového výboru ZMČ Praha 5

Publikováno: 6. 9. 2007, poslední změna: 25. 11. 2008

Vytisknout